雪球网 股票行情资讯 「奇瑞汽车股票」民生银行飞单案宋女士提供的产权证 受访者供图

「奇瑞汽车股票」民生银行飞单案宋女士提供的产权证 受访者供图

照片由民生银行费丹案被告宋女士提供的产权证。大智慧和股票行情软件,的实际面积与承包面积相比严重减少。华讯财经网发明,绿地地产一商住楼分摊面积超过40%!你只能承认自己买这样的房子不吉利?水泥库存,果断集合

2020年,武汉江先生购买了绿地地产开发的“月嫂湾”小区。当时,他承诺“商住两用房”,但付了钱拿到合同后,发现这其实是“股票行情软件商办的大智慧和实际面积”。与合同面积相比,闫民生银行飞单案宋女士提供的产权证被调查人房屋缩水,实际面积与合同面积相比缩水严重,共有40%以上。开发商承诺的共享休闲区还是空白

「商住楼」和「商业写字楼」有什么区别?开发商这样销售是否有误导消费者的嫌疑?蒋先生和其他居民应该如何维权?

签合同前先交钱

商业和住宅建筑已经成为商业办公楼

2020年,湖北省武汉市蒋先生通过绿地置业购买了位于“悦兰湾大智慧小区,实际面积较合同面积大幅减少”的一套商住两用房,总面积53.81平方米,要求先交定金后领合同。拿到合同后,他才发现所谓的“商住两用”其实是一种商业办公空间,实际住房的效果和漂亮宽敞的样板房是不一样的。

蒋先生:我真的没有仔细阅读合同。上面写着办公室。拿到合同之前先交了5万的定金,签了也不能后悔。后来我犯了一个错误到最后,然后一步步被开发者取代。

绿地月兰湾推广民生银行飞单案例。宋女士提供的产权证由被调查者提供。海报由回答者提供

姜先生说,合同中承诺的建筑面积为53.81平方米,实际使用面积为36.36平方米,但实际测量后,只有32平方米,分摊面积超过40%。

图片由姜先生的采购合同回答者提供

蒋先生的邻居宋女士也遇到了同样的情况。她告诉记者,她也是本着对绿地公司的信任,先交钱再签合同。

宋女士:开发商说,所有合同都是官方统一的标准合同,已经向房管局备案,不允许他们看。拿到合同后,让业主签字。签约过程也很快,基本没有太多时间细看。之前说是商住,不是商务办公。后来商办连最基本的防水都没有,也没有天然气。

该记者曾多次试图联系绿地集团,但截至发稿时,尚未收到任何回应。

照片由宋女士提供的职称证书提供

专家:分享没有统一的标准

如果发现与预期不符,应尽快退回

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者,商品房的分摊面积确实高于传统住宅。共用面积的多少国家没有明确规定,都要看合同注明的建筑面积和实际面积。所以,如果把商住楼和写字楼用于居住,其功能是有限的。

颜跃进:无论是商住公寓还是商业写字楼,都和普通住宅有很大区别。一些开发商会强调公寓的概念,在水、电、煤方面有误导性,或者变相改造成住宅。普通商品房一般不叫商住,直接叫住宅。商住楼或商业写字楼都是物业违规回避政策控制,说明目前误导性营销依然存在。

严跃进说,因为没有统一的公共共享标准,所以有必要了解h

河南玉龙律师事务所律师傅健告诉记者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果实际面积超过合同约定的3%,法院应支持买受人要求退款或要求开发商双倍返还差额。至于开发商在出售房屋时所作的其他承诺,以合同为准。

付建:合同约定面积为36平方米,实际面积仅为32平方米,面积误差已远远超过3%,买受人有权要求退房。

配套设施方面,如果销售人员在销售过程中口头承诺有水电配套设施,但书面合同没有约定,业主不能仅通过口头承诺要求开发商承担相应的违约责任。

关于配套空间,如果开发商表示在促销中有自助健身房、自助厨房等设施设备,则视为开发商的承诺,应对此负责;如果交房时没有相关设施,开发商可能涉嫌虚假宣传,应承担违约责任。

买家在看到合同有违法嫌疑之前,先付一笔定金。首付款是为了保证合同的履行而约定的一种担保形式,实际面积较合同面积严重减少。合同的签订是一种平等自愿的状态,不能强迫当事人先付首付再看合同。

傅健:强迫当事人先交定金,才能看销售合同,这是违法的。本案中,业主没有看到买卖合同具体条款的约定内容,开发商要求签订认购协议,或者在阅读合同前支付5万元,明显违法违规。

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