雪球网 股票行情资讯 「唐人股票」底部特征连马克思的剩余价值理论都不顾及了

「唐人股票」底部特征连马克思的剩余价值理论都不顾及了

底层特征甚至被马克思的剩余价值理论所忽视。

美国之后 下一个房地产泡沫会在哪个国家破裂

我认为中国的房地产不会破裂,泡沫也不多。原因如下:1。中国太大,城市太多,每个城市的情况都很不一样。毕竟那些平价几万元的房价是少数。大部分都是均价一万元左右。2.中国有一线、二线、三线城市,只有一线城市有热卖房,而其他地区的房地产泡沫还是很小的。3.以作者家为例,我是一个临海的地级市。价格一万多,便宜6000左右。基本上泡沫不能多说。因为向国家缴纳的各种税费分别是2000-和3000元,加上房屋建筑成本2000元,房价应该是一样的价格。而且卖得很火。4.另外,中国的政治斧不是日本的,中国不会坐视房价泡沫破裂。

90年代的日本,买下半个美国,后来被美国通过货币战干得要死,几十年没翻身。谁可以给我详细的说一说这

90年代日本国内投机热潮,尤其是股票交易市场和交易市场。其中,受所谓“土地不会贬值”的土地神话影响,交易可供转售的土地数量增加,地价开始向上升倾斜,当时东京23个区的地价总和甚至达到了购买美国全部土地的水平,而银行则在不断上涨的土地担保下向债务人借入大量资金。此外,上升的地价还增加了土地所有者的账面财产,刺激了消费欲望,导致国内消费需求的增长,并进一步刺激了经济发展。从1985年到1986年,随着日元的迅速升值,尽管日本企业的国际竞争力有所不如下降,但国内的投机气氛仍然热烈。1987年,投机影响了所有行业。当时乐观的看法是,只要对土地的需求高,经济就不会衰退,市场鼓励人们保持购买股票,声称股票从现在起不会贬值。当时日本媒体为了给这种经济繁荣起名,也希望起类似岩岛繁荣、神武繁荣这样的名字。但当时出现方面也提出了一些反对意见,称地价已经远远超过其实际需求,日本经济将在近期陷入衰退。从经济学原理上讲,土地价格是上升,导致租用土地的工厂或写字楼的企业利润率是下降因此,卖地买债是合理的,会给下降带来土地需求根据供求理论,价格最终会趋于均衡。但日本企业普遍采用以账面价值计算土地资产的方法,所以表面上看,企业的收益率没有变化,账面价值与实际价值的差异导致账面资产的增加,从而刺激日本企业追求总资产规模而不是收益率。当时,为了获得大都市周围的土地,许多大型房地产公司利用黑社会势力以不正当的手段夺取土地,导致了严重的社会问题。然而,作为一种休闲旅游资源,没有收入可能性的偏远农村土地被哄抬到了高价。交易土地的利润用于购买股票,债券和高尔夫球场会员,还包括海外房地产(如美国的洛克菲勒中心)、珍贵艺术品和古董、豪华跑车、海外旅游景点等。当时,这种基金被称为“日本货币”,在世界经济中受到关注和商人的追捧。当时,随着上升,股票价格,购买法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等日本高端汽车的消费热潮也在兴起。1989年,日本泡沫经济达到顶峰。当时,日本的经济指标达到了前所未有的高水平,但所谓的泡沫经济开始下降,因为上升的资产价格无法得到工业的支持。一旦投机者失去投机欲望,土地和股票价格将成为下降,这将导致账面资本的损失。许多企业和投机者以前都通过计入上升账面资本进行了过度投资,从而带来了大量负债。

随着金融在政府,中部放松货币政策的结束,维持日本国内资产价格的可能性不复存在。1990年3月,日本财政部发布《关于控制土地相关融资的规定》控制金融土地总量这一人为的突然刹车导致已经走向自然衰退的泡沫经济加速下滑,导致支撑日本经济核心的长期信贷体系崩溃。此后,日本央行还采取了金融紧缩政策,这进一步导致了泡沫的破裂。1989年12月29日,日经平均股价达到最高点38915.87,之后开始下跌。1991年左右地价也开始下跌,泡沫经济正式破裂。1992年3月,日经平均股价跌破2万点,仅达到1989年最高点的一半,8月进一步跌至1.4万点左右。短短一两年内大量账面资产消失。由于地价也迅速下跌,土地担保贷款也给出现带来了很大风险,当时日本各大银行的不良贷款相继曝光,对金融,日本造成了严重打击。

八十年代日本股市房地产为什么发疯一样的上涨

我相信大家都在关注80年代的“日本经济衰退”、90年代的“亚洲金融风暴”和“港金融保卫战”。有人可能会说是国际投机集团“美国索罗斯基金会”,但你有没有想过,如果没有美国围棋-凡尔纳-?的支持,接下来,我会仔细分析这些事件的原因和后果,你会明白的。1980年以来,特别是1990年和1995年,美国和日本的GDP差距有多大?日本GDP超过美国GDP的一半!这是迄今为止唯一一次其他国家与美国的经济差距缩小到一半。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP,日本就能回归“正常国家”!美国人没回复。按理说,日本还是美国的盟友,经济也是美国支持的,美国没必要分裂日本(要分裂就二战分裂,没必要等到-的八九十年代。美国也不可能对其盟友日本使用“颠覆性煽动”,美国也不可能封锁日本经济的发展前景!世界各国都兴奋地期待着日本GDP超过美国的“历史性时刻”!日企更疯狂,美国经济的象征洛克菲勒广场被日本人买走了!美国精神象征——好莱坞被日本人买走了!美国人民的情绪突然跌到谷底。“世界第一”很快就要失去了!美国人民的荣誉感急剧下降,人们开始传播抗日情绪。

1980 年,日本的GDP 就快到美国的一半了。有一件事情在1985 年发生了, 1985 年美国拉拢其它五国(7 国集团)逼迫日本签署了。以“行政手段”迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“过度”干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备,如果日本央行干预,日元升不了值。可惜呀,日本是被去了势的太监。美国驻军、政治渗透、连宪法都是美国人帮它度身定做的,想不签广场协议都不可能。 日本最后的结局大家也知道了。1985 年9 月的广场协议至1988 年初.美国要求日元升值。根据协议推高日元,日元兑美元的汇率从协议前的1 美元兑240 日元上升到1986 年5 月时的1 美元兑160 日元。由于美国里根go-vern-ment 坚持认为日元升值仍不到位,通过口头干预等形式继续推高日元。这样,到1988 年年初,日元兑美元的汇率进一步上升到1 美元兑120 日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍 美国人满足了吗?没有。接着看下去,从1993 年2 月至1995 年4 月,当时克林顿go-vern-ment 的财政部长贝茨明确表示,为了纠正日美贸易的不均衡,需要有20% 左右的日元升值,当时的日元汇率大致在1 美元兑120 日元左右,所以,根据美国go-vern-ment 的诱导目标,日元行情很快上升到1 美元兑100 日元。以后,由于克林顿go-vern-ment 对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度。到了1995 年4 月,日元的汇率急升至1 美元兑79 日元,创下历史最高记录。 日元升值的后果是什么?洛克菲勒广场重新回到了美国人手中,通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4 亿美元!日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。美国人民胜利了!成功的击退了日本的经济进攻!我们可以从事例中看看1995 年之后,日本和美国的GDP 之比重新拉开了距离,而且越来越大! 可能有些网友还是没有明白,日元升值怎么啦?跟我们的谈论有什么关系?日元升值,就是美国对日本的一次经济阻击战!成功的把日本20 多年的发展财富大转移到了美国去了。 下面我给个例子大家就清楚了。 假设我是美国财团,我当然知道1985 会发生什么,假设我在1983 年吧,我用100 亿美元兑换成24000 亿日元,进入日本市场,购买日本股票和房地产,日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨,1985 年广场协议签订,日元开始升值,到1988 年初,股市和房地产假设我已经赚到了一倍(5 年才翻一倍是最低假设了),那就是48000 亿日元。 这时,日元升值到1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完,然后兑换回美元,那么,就是400 亿美元!在5 年时间中,我净赚300 亿美元!(还是最低假设)。那么日本呢?突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃!经济学用词叫“泡沫经济破灭”。这就是日本常说的:“失去的十年”。而我连本带利的400 亿美元回到美国,你想一想,美国经济能不旺盛吗?!!日本“失去的十年”,却正是美国“兴旺的十年”!看看我的上表就知道了。 我只是美国财团中的一个,其它财团呢?嘿嘿,而且我的假设还只是到1988 年,如果是到1995 年,日元升值到1:79,你我能想象美国在这场经济战争的胜利中,到底从日本刮走了多少财富? 美国赚够了,日元现在又重新回到了1:140 的位置上,美元的坚挺依然和30 年前一样!美元暂时性的贬值,并没有损害到美元的国际地位。这场美日的经济战争,以美国完胜而告终!! 美国人玩上瘾了。1998 年,同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次,这就是亚洲金融风暴!唯一不同的,这次不需要广场协议了。因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜!但是,还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国,结局大家也看到了,东南亚货币在先升后跌中,经济发展的成果被美国抢掠一空!! 唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港,保住了香港几十年的发展果实。当时索罗斯发动世界舆论(包括香港舆论),大肆攻击香港go-vern-ment(中国go-vern-ment)“行政干预市场”,违反市场经济规则、没有民主自由,要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“宏观调控”进行入市干预,那将酿成大祸,又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自杀了! 当时的曾荫权后来说过:“决定go-vern-ment 入市干预的前一晚,我坐在床头哭了,不是为我自己,而是怕这个决定如果错误了,害了香港,我怎么向中央 go-vern-ment 向市民们交代。”大家现在知道为什么美国一再要求他国“新闻自由”、“市场经济”、“民主人权”是建立在自己利益的基础上了吧,知道我国的“宏观调控”政策的正确性和优势所在了吧。 美国停手了吗?没有,因为我过综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和“世界第一”的权威,近来“中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南,指责美国故意借题发挥进行人生攻击。”就是最好的证明。所以美国心里就不痛快了,就要整人了,现在强迫人民币升值粤宏远股票就是消弱中国的第一步,各位明白了吗?知道为什么中央go-vern-ment 突然狂力打压上海和北京的房地产市场?知道为什么中国股市那么惨了吗?央行行长周小川在3 月还是4 月曾说了一件事情:“有一个40 亿美元的外资在上海炒房地产,已经退出中国了这样的外资,不要也罢!”明白了吗?中国股市是一个弱势股市,很容易被美国财团利用。 中央不可能放松对股市的控制,否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃!前段时间,也就是今年的12 月初又有一个240 亿美元的外资财团撤离中国上海。现在,大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧,知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧(文件详文附在后面,有兴趣的可以读读)! 现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备,为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定,为什么中国go-vern-ment 一直要求进出口贸易平衡,为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场,为什么要加WTO 了。 其实中美之间的经济战争,早就已经开场了,而且来来回回过了几百招了。我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海,盯着中亚美军又多了一个军事基地。要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重。军事战争不外乎两种:即“侵略战争”和“卫国战争”。而军事上的“侵略战争”的最终目的就是打垮对方的一切(军事力量和经济实力)达到占领对方领土,进行资源掠夺和控制奴役和剥削对方的国民。 这样的事情中国历史上没有少发生,这里我就不例举事例了。而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段,达到奴役和剥削对方为目的的真实意图(对实力弱小的国家而言),看看如今的“伊拉克”就明白了,美国实际上是侵略占领了伊拉克,控制了伊拉克的石油,以此来满足美国国内巨大的需求量;而对实力强的原苏联(原苏联拥有制对方死地的核力量),美国就只有发动经济进攻来拖垮他们,苏联的分裂就是最好的例子。 也许有的人要说,那是冷战时期的军备竞赛和当时苏联国内政策导致了原苏联因经济崩溃而解体的。但是,你有没有想过,进行军备竞赛是以经济实力为基础的。当时的美国经济实力比苏联强,所以,美国胜利了而苏联解体了。现在轮到我们了,我国现在的经济和军事实力都没有冷战时期的苏联强大,相同点是我国同样也拥有毁灭美国的核武器,只是数量少了一点而已。那在这一轮中,就要看我国领导人的智慧了,建立合理的政策来规避风险,保护自己是当务之急(可喜的是,现在我国已经在这样做了)。 可是,美国也没有闲着,而且,作为经济进攻的第一步他们已经早早的迈出了,向美国“凯雷财团”这样的世界性投机财团收购中国的“徐州重工”这样的事情已经发生了很多了,在这里我就不一一例举了。他们的目的很明确,控制中国的核心技术,进行世界性的技术垄断,迫使?量。同时乘汇率没有变化之前以美元套取人民币,迫使中国央行大量发行人民币以应付大量的货币兑换需求,为拖垮中国经济打下伏笔。这还是明的进入,暗地里的就更无法统计了。 说到这里,也许有很多人不明白大量美元兑换人民币的行为与拖垮中国经济有什么关系。在这里,我解释一下:在没有大量美国财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前,我国的经济形式是相对稳定的,但是,实际上,我国发行的人民币的数量远没有我国人民积累的财富数量那么多,因为,任何一种货币,只要能保证本国正常的经济活动就行了,?为印刷货币的成本是很高的。 举个例子:中国有13 亿人口,平均每人的财富拥有量为1 万元每人,中国总共有13 万亿元财富,而现实生活中,每个人不可能把自己的全部财富都带在身上,这里就平均一下,平均每个人身上携带1000 元现金(携带量为10%,其实这个量已经是很大了),其余的存在银行,也就是说,在正常情况下的流动现金量(术语为:现金流量)为1 千亿元,乘以一定的突变系数,(这里为了便于计算,就理想的取值100%),也就是说在正常的经济活动下,中国只要发行2 千亿人民币就可以满足本国的经济活动了。 而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国,表面上是拉动了我国的经济,是国内的消费量变大,也就是使国内的现金流量的需求变大,这样,我国为了满足大众消费的需求,就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求(当年的日本就是这样)。据统计,目前在国际上金融市场上的投资有136 万亿美元。 其中只要有1%涌入中国进行投机经营,按现在的汇率,我国就要发行 10.895584 万亿元人民币(1.36*7.8644=10.695584+0.2 =10.895584 万亿元),货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量(1 万亿美元)的10 倍,算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对手,此时,我国的国有经济就是负 9.895584 万亿元,不能算上全中国人民的全部财富,因为,国家经济崩溃了,我们手中的财富也就一文不值了。 如果人民币升值以后,他们再用手头的人民币套取美元,中国国内将会余留大量人民币。那样,国人乃至世界将会对中国失去信心,不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币,使中国的外贸活动受挫,最终导致中国国内的通货膨胀,对外导致信誉危机从而导致金融危机。就向40 年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国go-vern-ment 在这次的人民币汇率这件事上决策错误,那么到时中国近 30 年来改革开放的经济成果就可能就可能落入他人之手。 最近,国内的经济形式来看,客观的将,形式是不容乐观的。按理说,人民币升值了,也就是说钱值钱了,应该是以前1 块钱的东西现在只要9 毛甚至是8 毛就可以买到了;可是现在的国内形式,除了工资没有涨外其余的都涨了。 新华网报道说:自8 月份开始,北京市场食用油价格震荡上扬。进入11 月份,米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为,是受国际大豆市场价格上扬的影响,导致食用油价格上升。但是,米面跟风而涨,25 公斤装的富强粉涨幅达12%以上,500 克大米上涨了6 分钱。据了解,在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍,并持续一个多月,其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。 农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。同时,以农副产品的涨价来增加农民的收入,维护社会的稳定,给国家的发展提供了一个良好的国内环境,对国家的发展是有好处的,因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛。 但是,中国的这四大城市生活必需品的涨价决外偶然。持续7 个多月的宏观调控并没有稳定房价,相反,导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说,地产泡沫将导致通货膨胀,通货膨胀将引发经济危机。然而,这种声音太微弱,现如今的种种迹象表明,通货膨胀正在步步逼近我们。 对比1996 年的东京,1997 年的香港,北京、上海、广州,深圳这四大房价居高不下的城市,地产泡沫破灭前的迹象已经显现。试图为了一已私利而继续哄抬房价的地方go-vern-ment,将迎来经济规律的无情惩罚。因为这一轮的通货膨胀是在毫无防备的情况下发出的,可能还不被官方承认,但它实实在在已经来临了。这种处在萌芽状态的通货膨胀选择了一个导致经济危机的最好时机——2007 年的元旦和春节前。因此,危害性和破坏性更大。如果有一天方便面也开始涨价时,这场经济危机已无法遏制了。 柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价,对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响,但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准,也就是说,中国的高房价,间接地是由普通城市居民来买单,日本的国民是花了15 年的时间,香港的市民就是花了14 年。那么,中国的城市居民要花多少年呢? 应对即将到来的通货膨胀,国家自然有金融的手段。可是,中国的人民币在国际市场受到美元的攻击,一年之内升值达5%,而且,还有继续升值的空间。中国的贸易顺差将在人民币的升值中逐渐缩小,国际市场的风险已在加剧。而国内市场生活必需品的全面涨价,将直接影响消费。最后,逼迫央行加大人民币的发行量,中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。 人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事,我们目前已经知道美元要干什么?但是,还由不得我们把国际市场的问题解决好,人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下,生活必需品全面涨价,形成了国际与国内两种迥然不同的市场。从某种意义上来说,这样的市场将走向资本的过度投机。说白了,对内将加剧中国社会的贫富分化,对外给资本大鳄可乘之机。 如果更深层次的分析,人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻,试图将中国 30 来年经济发展的成果逐步蚕食。接下来,生活必需品的涨幅将进一步加剧,市民的购买力进一步下降,国内市场进一步缩小,中国的产能将进一步过剩,最后,必然导致大量的中小企业破产,经济危机说来就来。 真正要化解这场危机,对目前的经济局势来说,进一步加大宏观调控的力度,理顺房地产市场的管理体制,采取有力措施,坚决把房价降下来,让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量,从而增强对未来的信心。也许,这是目前最应该做的一件事,尽管已经做了一些表面工作。 我们要清醒地看到高房价的危害性,尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观,一切都应该有转机。谁都知道中国经济发生了重大问题,就象一辆出现明显故障的高速列车,轰轰隆隆往前飞奔,不知何时将会的事或者颠覆。有经济学家预言,2008 年中国经济将会硬着陆,届时,社会动荡不可避免。 那么,出了这么大的问题,而问题的症结究竟何在呢? 发改委专家马晓河指出:我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩,内需不旺,中国产品被迫出口,又导致了大量的贸易摩擦,过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说:中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子,可见鞋的产能过剩多少。11 月23 日,央行副行长苏宁也表示,中国最终消费占 GDP 比重已从上世纪80 年代超过62%下降到2005 的52.1%,居民消费率也从 1991 年的48.8%下降到2005 年的38.2%,均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时,世界平均消费率达78%—79%,比较起来差别之大就如天上和地下。 上面两位,一位是宏观经济的专家,一位是金融权威,但指出的是一个共同问题,就是因为内需不旺而导致产能过剩,一旦国际市场出现大的风险,中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。 让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么:如果总揽中国经济全局就可以发现,推动中国经济高速增长的一是投资,二是消费,三是出口,可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是,在我国的实践中是“重投资、重出口、轻消费,”这是问题的表象。为什么中国人会“重投资、重出口、轻消费,”呢?明知消费是生产力,没有消费就没有生产力,这是一个浅显的经济学常识,但是在宏观经济发展的布局上,连马克思的剩余价值理论都不顾及了? 再仔细分析,就会发现很有趣的现象:一是地方go-vern-ment 重投资,前几年表现的是“开发区”热,后来是“基本建设”热,再后来就是现在的“房地产”热;二是大中型企业重工业产品出口,不管是上市公司还是民营企业,只要形成了生产规模,眼光都瞄准了国际市场,大到汽车,家电,小到鞋子,袜子,打火机,一古脑出口。就 “投资”热而言,高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富,还有一代人背上了沉重的债务;就“出口”热而言,贸易顺差继续加剧,贸易摩擦不断增多,人民币升值压力越来越大。 有经济学家分析,人民币自汇率改革以来升值了5%,现在的状况是有可能 2007 年一年就要升值5%,相当于前10 多年的升值总幅度。那么这个后果是什么呢?许多经济学家讳莫如深,我可以大胆的告诉大家,后果就是人民币大量从不同渠道流出境,国际洗黑钱的势力乘机介入,甚至可以把中国贪官的钱都洗白了。 可以说,在2007 年之前,只听说外国人到中国来洗钱,这个局面也将因此而改变,中国人终于到外国去洗钱了。再说得深入一点,就是中国人民创造的财富被别人悄悄地“盗走”了,而“盗匪?发改委专家马晓河先生的话头上,看看如何解决产能过剩的问题。其实,很简单,产能过剩的解决之道是刺激消费,而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降,中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费,还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说,中国工业品利用率有半数低于50%,所以,为了减少风险,必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢? 中国居民的消费率是38.2%,世界平均消费率是78%—79% 中国居民平均房价收入比是一比十,世界平均房价收入比是一比 两相对照,中国经济问题的症结就暴露出来,是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空,还拿什么去消费呢?所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测,中国房价每下降一个点,将为市场一年增加100 亿以上的消费,而中国房价从2006 年前三季度的综合平均价位上,至少有30%以上的下降空间,也就是说,只要中国房价下降30%,中国市场一年将增加3000 亿的消费总额,中国经济的问题也迎刃而解,中国民众也从此能过上好日子。 相反,我国要是领导人的决策事物就控制不好这个局面,我国的经济将会崩溃,国内将?我国的国力衰弱后,必将遭受外强的军事打击。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣。面对当前复杂的国际形势,中国一定要具备打赢两场战争的能力,一是军事战争,二是经济战争。 用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。即使在21 世纪的今天也还能看到。为了保护中国人民的生命财产,以及可能爆发的军事冲突,中国一定要建设强大的陆军,强大的海军,强大的空军和强大的天军(太空部队)。 在人类进入21 世纪的今天,谁占领了太空这个制高点,谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法,只能是白日做梦! 圣人说得好:落后是要挨打的!中国只有具备了彻底摧毁对手的实力,别人才不敢欺负中国。 同时,在人类进入21 世纪的今天,由于国际交流和贸易的全球化,一场新的战争—-经济战争,已经取代军事战争,成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段 1997 年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。 在少迟一点的香港金融保卫战中,时任香港政务司司长的曾荫权和财政司司长任志刚,在中国中央go-vern-ment 的支持下,用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央go-vern-ment 派出了两名央行副行长到香港,要求香港的全部中资机构,全力以赴支持香港go-vern-ment 的扶盘行动。经过几个月的较量,香港 go-vern-ment 成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的,香港恒指变动1 点,期货的买卖就会相差2.3 亿港币。 香港金融保卫战虽然过去好多年了,我一直在想,如果没有强大中国做后盾,会不会发生“八国联军”攻打香港的可能呢?毕竟香港go-vern-ment 干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“规矩”。 中国航油(新加坡)在国际石油期货市场损失5 亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。 就石油这一项,中国现在每年就要多花几百亿美元。现在是中国需要啥,国际商品市场就涨啥。可以说是“抢你没商量”。 然而,石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场 我总觉得有人要以人民币汇率为突破口,搞垮中国的经济,夺取中国人民的经济成果。从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中,我好像闻到了军事战争的火药味。 现在有一个说得比唱得还好听得说法,让人民币汇率自由浮动,由市场来决定。 难道市场是有鬼决定的吗?由市场来决定,听起来挺公平的,大家都有权。但仔细分析一下,世界上有哪个市场不是由少数人操中的呢?让人民币汇率由市场来决定,说穿了就是由他们来决定。 中国go-vern-ment 和人民一定不要忘记1997 年东南亚的金融风暴。现在外资的相当一部分是埋下的伏兵。它们就等美国把中国的门撞开(人民币汇价自由浮动),把人民币捧上天,牟取暴利。 总之,中国一定要建设具有一不怕苦,二不怕死精神的强大的陆军,强大的海军,强大的空军和强大的天军(太空部队)以应对可能军事战争。同时中国一定要建设热爱国家,具有国际视野,精通国际竟争规则的金融“铁军”以应对经济战争。只有这样,中国的安全,人民的财富才会得到保护

日本房地产当年崩盘,那当时的地产股票走势如何呢

日本地产神话自1991年破灭以来,地价持续下跌,直至今年虽然略有起色,但长达十多年来房地产低迷不振的阴影依然挥之不去。回顾日本地产神话破灭的历程,对于中国目前水涨船高的房地产市场或许有较大的启示。 (一)地产神话破灭的伤痛至今仍未痊愈 日本国土交通省在2005年1月1日的“公示地价”中,尽管东京、名古屋、大阪等大城市部分区域的地价出现了上涨的势头,但日本的平均地价依然在继续下跌。其中,住宅用地价格同比下跌了4.5%,商业用地价格同比下跌了5.6%,连续14年下跌。与1991年相比,住宅地价已经下跌了46%,基本回到了地产泡沫产生前的1985年的水平;商业用地下跌了约70%,为1974年以底部特征连马克思的剩余价值理论都不顾及了来的最低水平。 在今年3月23日发表的全国“公示地价”显示中,虽然东京、名古屋、大阪等大城市的部分核心地区地价大幅上升,但北海道、四国、九州部分城市乃至东京的部分地价依然继续下跌,跌幅最大地区达到了28.9%,土地价格下跌前十名地区的跌幅依然在15%以上,在东京的2100多个地价观察点中还有661个处于下跌状态。 对于“公示地价”出现的某些反转迹象,尽管有关人士认为,东京地价已经摆脱严峻的下跌局面开始回升,而东京地价的回升将逐步波及到周边地区,地价有望继续走高,但日本国土交通省的官员还是比较谨慎。 (二)泡沫经济巅峰时期的地产神话 从1985年开始的日本泡沫经济时代,同时是日本创造地产神话的时期。 据日本国土厅公布的调查统计数据,1985年,东京都的商业用地价格指数为120.1(1980年为100),但到了1988年就暴涨到了 334.2,在短短的3年间暴涨了近两倍。东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,土地的总价值几乎是美国的4倍。 同时同于日元的急速升值极大地提高了日元的购买力,日本国内地产的不断飙升使海外的房地产相对日本人购买力来说相当便宜,日本人开始在美国和欧洲大量进行房地产投资。继日本索尼公司以48亿美元买下美国哥伦比亚公司之后,象征美国国办巅峰之作的洛克菲勒中心易主。克菲勒中心是由美国著名的洛克菲勒家族于1939年耗资1.5亿美元在曼哈顿建成,但是日本三菱不动产公司以8.48亿美元取得了该股权的51%。据不完全统计,日本在美国购买不动产金额高达 5589.16亿日元,占日本全世界不动产总投资的64.8%,而且主要集中在纽约、夏威夷和洛杉矶。 更有甚者,一些日本人建议把美国的加州卖给日本以偿还美国对日本的巨额债务。 (三)地产神话破灭造成经济十年萧条 1991年,日本泡沫经济破灭,股价和房地产价格同时开始暴跌,并一直持续到现在。不动产泡沫破灭给日本经济留下了严重的后遗症,导致日本经济十多年来一蹶不振。 泡沫经济期间,除房地产和建筑公司之外,日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业,房地产价格的暴跌和经济的长期低迷导致日本一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭。据统计,在破产企业中,房地产商和建筑公司的比例最大,仅2000年,日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产,占当年全体破产企业的33.6%。2002年,日本有28家上市公司倒闭,其中有1/3以上是房地产公司,均创战后上市企业倒闭的最高记录。 房地产价格的暴跌还重创了日本金融业,演变成了日本经济衰退的“罪魁祸首”。房地产价格持续暴跌致使许多房地产商和建筑公司在房地产领域的投资彻底失败,根本无力偿还银行的贷款,不得不宣布破产。房地产公司以及个人在向银行贷款时虽然都有房地产等资产作担保,但随着土地价格的不断下跌,担保的价值日益下降,致使日本金融机构不良债权不断增长,资本充足率大幅下降。 不良债权大量增加导致金融机构的财务体质十分脆弱,抗风险能力低下。部分金融机构甚至还出现了资金周转失灵等问题,并导致日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭。中小金融机构的破产更是接连不断,日本金融体系发生剧烈动荡,险些引发一场严重的金融危机,日本银行的各项机能均遭到重创。 日本海外不动产投资也快速萎缩下来,1993年的海外不动产投资规模只有1989年顶峰时的9.6%。根据专业人士估计,日本向美国不动产投资的损失率在50%以上。以洛克菲勒中心为例。按当时1美元兑160日元的汇率计算,三菱土地公司的投资额为2,188亿日元,成为拥有80%股权的控股股东。收购完成后,由于曼哈顿地产不景气,三菱土地公司一直没有利润。当时做收购计划时,三菱公司的预测是5年后,每平方英尺的租金将达到75美元,2000年将达到100美元,依照这一预测数据,三菱公司认为这是一项非常好的投资项目。但实际上的租金只有原先设想的一半水平,即每平方英尺38美元-40美元。如果再考虑其间日元继续大幅度升值,加上汇兑损失,三菱土地公司的这一收购项目总计亏损高达880亿日元。 (四)造就神话并导致神话破灭原因之一:投资理念失去理性追逐泡沫 在日本泡沫经济形成过程当中,投资理念失去理性追逐泡沫。 首先是日本金融机构对房地产泡沫的危害认识不足,也没有能够及时对房地产市场现状做出正确的评估,纷纷给房地产公司和建筑公司发放贷款,形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环,泡沫越吹越大。各金融机构为了追求高额利润,将房地产贷款作为最佳贷款项目,无节制地扩大信贷规模,助长了泡沫的形成。就在泡沫即将破灭的1991年,日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元贷款,占贷款总额的1/4。 其次,投资者普遍相信人多地少的矛盾导致土地的价格只会继续走高,地价不会下跌。只能买进,否则以后只能买更高的地价。因此即使毫无用处的土地,各个公司也全力争夺,导致房地价越走越高。反过来由于投资投机过度,造成房地产业虚假繁荣,房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产。人们从银行贷款购买房地产,然后再用房地产做抵押再去购买房地产,造成了大量的重复抵押和贷款,并加剧了房地产价格的暴涨。 追溯日本市场投资理念为何失去理性,除了金融政策失当以外,不能不说当时日元大幅升值导致其购买力确实大幅增加,日本经济崛起给日本国民带来极为乐观的心态。20世纪80年代,日本在经济增长率、劳动生产率等方面均已远远超过美国,美元开始衰落。1980-1985年,美国劳动生产率平均约为0.4%,日本约为3%;美国经济增长率平均约为1.5%,日本约为4.8%。1980-1984年,美国对日本的贸易赤字从150亿美元增加到1130亿美元,与此同时,日本对美贸易顺差从76.6亿美元增加到461.5亿美元。巨大的贸易差额在使美国成为世界最大债务国的同时,也使日本成为世界最大的债权国。 1985年,日本对外净资产为1298亿美元;美国对外债务为1114亿美元。 (五)造就神话并导致神话破灭原因之二:宏观金融政策连连失误 20世纪80年代后期,日本经济出现了历史上少有的繁荣期,出现了大量的剩余资金。日本中央银行为了刺激经济的持续发展,采取了非常宽松的金融政策,但这些资金没有合适的投资项目,结果基本上都流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。随后日本中央银行升息力度太大,挑破泡沫,日本股市和楼市同时崩溃,价格直线下降跌入低谷,进入连续十多年的地价持续低迷时期。 日本金融政策具体体现在以下三次失误: 1986年,日本出现了短暂的经济衰退,史称“日元升值萧条”。实际上,“日元升值萧条”的时间很短,仅仅是日元升值后市场的自动调整,当年年底日本经济便恢复增长。但是,出于对日元升值的恐惧,日本政府对“日元升值萧条”做出了错误的判断,采取了错误的政策,再加上其他国际因素的影响,从1986年1月到1987年2月,日本银行连续五次降低利率,把中央银行贴现率从5%降低到2.5%,不仅为日本历史之最低,也为当时世界主要国家之最低。而过度扩张的货币政策,造成了大量过剩资金。在市场缺乏有利投资机会的情况下,过剩资金通过各种渠道流入股票市场和房地产市场,造成资产价格大幅上涨。这是日本货币政策的第一次失误。 1987年10月19日,被称作“黑色星期一”的“纽约股灾”爆发。在西方国家的联合干预下,“黑色星期一”仅表现为一种市场恐慌,此后不久,各国经济均出现了强劲增长。但日本经济的灾难却由此开始。日本银行继续实行扩张性货币政策,造成日本“经济体系内到处充斥着廉价的资金”,长期的超低利率又将这些资金推入股票市场和房地产市场。1985-1989年,日经平均股价上升了2.7倍;1986-1990年,东京、大阪等六大城市的价格指数平均增长了三倍以上。这是日本货币政策的第二次失误,也是一次“致命的失误”。 1989年,日本政府感受到了压力,日本银行决定改变货币政策方向。1989年5月至1990年8月,日本银行五次上调中央银行贴现率从2.5%至6 %.同时,日本大藏省要求所有金融机构控制不动产贷款,日本银行要求所有商业银行大幅削减贷款,到1991年,日本商业银行实际上已经停止了对不动产业的贷款。货币政策的突然转向首先挑破了日本股票市场的泡沫,1990年,日本股票价格开始大幅下跌,跌幅达40%以上,股价暴跌几乎使所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。紧跟其后,日本地价也开始剧烈下跌,跌幅超过46%,房地产市场泡沫随之破灭。货币政策突然收缩,中央银行刻意挑破泡沫,这是日本货币政策的第三次失误。泡沫经济破灭后日本经济出现了长达10年之久的经济衰退。 (六)金融政策为何出现误判 金融是现代经济的核心,金融环境的监测、金融政策的制定,都牵一发而动全身。那么为什么汇集日本大量金融专家的日本大藏省会连连出现金融政策失误呢?尤其是1987年纽约股灾以后,在西方其它各国都提高利率以后,日本为什么会依然实行扩张性的货币政策,造成致命性的政策失当呢? 当时美国政府担心,如果日本银行提高利率,资金不能及时向欧美市场回流,可能再次引起国际市场动荡,因此建议日本政府暂缓升息。日本政府也担心,提高利率可能使更多的国际资本流入日本,推动日元升值,引起经济衰退。并且当时日本正在实施扩大内需战略,需要以较低的利率来增加国内投资,减少储蓄,缩小经常项目顺差。在这种情况下,日本银行决定继续实行扩张性货币政策,维持贴现率在2.5%的超低水平上不变,一直到1989年5月日本银行才提高利率,这时距离 “黑色星期一”已经19个月,距离日本实施超低利率政策已经27个月。 为什么日本会出现这些类似的政策处置失当呢?有关人士认为,这不能不说到日本泡沫经济的起点1985年。因为在这个极具特殊意义的年份,这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。 第一,日本经济、金融自由化和国际化步伐加快。战后日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代,日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。20世纪80年代,这一进程迅速加快。1985年,日本政府发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告,揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。 第二,日本政治国际化进程加速。20世纪80年代初,日本政府提出,日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”,而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中,日本均成为美国最坚定的盟友。 第三,日本经济增长模式的转变。从1980年起,国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出:出口导向型的经济增长模式已经不可持续,日本必须扩大内需,以缓和与国际社会的关系。 也就是说,1985年的日本,同时面临着三个重大的战略转变:由“管制经济”向“开放经济”转变;由“经济大国”向“政治大国”转变;由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内,有可能使宏观政策失去回旋的空间。当内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题等交织在一起时,宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难,可能会因失去平衡而出现严重失误。 虽然是转载,也希望对你有用祝投资顺利,其它问题欢迎加我百度HI详细询问。

日本上世纪80年代的房地产泡沫过后,什么行业崛起了?

答案是文化产业。上世纪80年代后期,日本经济经过多年的快速发展异常繁荣,经济总量甚至一度接近美国的七成。美国本身为了减少政府赤字,同时扭转对外贸易的弱势地位,准备降低汇率。与日本、西德、英国、法国签署了《广场协议》,各国介入汇市。这个协议使得日元对美国汇率升值了一倍,而与此同时日本央行却降低了汇率和存款准备金率,开始向市场注入流动性,进一步刺激经济。然而由于借贷放开,大量的热钱没有流入生产端而是进入了股市和房地产,这导致日本资本市场的异常火爆,催生了巨大的泡沫。最终在1989年12月29日日经平均股价达到最高38915.87点之后,开始急挫下跌到34000点。这引发恐慌效应,导致后续股市和楼市持续崩盘。个人和实体投资者的财富化为乌有,银行积累了大量的坏账。之后日本经济便陷入到了长期的萧条,失业率高涨,经济增长停滞不前。有人将此形容为失去的十年,之后由于经济状况仍未有改观,便又称其为失去的二十年,直到2012年后安倍晋三再次上台。经济萧条,工作难找,让很多人精神压力开始增大,日本自杀率长期居高不下。人们在精神空虚对生活失去动力的时候就会寻找慰藉,在这种情况下使得文化产业得到长足发展,包括影视剧、电子游戏、动漫、音乐艺术等。另外上世纪90年代也是互联网的大发展时期,日本文化产品也不在局限于传统传媒,而是一拖互联网向亚洲和全世界扩散。日本的文化和周边产业的产值已经占到了日本GDP的20%左右。文化产品也成了日本对外贸易生力军和文化输出的重要媒介。比如一个《灌篮高手》动画片至今仍然影响着大多数八零后。与传统产业相比,文化产品本身需要大量的创意,主要依靠人的脑力劳动和表演来体现,其附加值非常高。然而想要发展文化产业本身并非是很容易的事,其需要相应的条件。日本本身有着宽松的文化创作环境,可以让作者尽情发挥,而日本又是东西方文化交融的地方,这让日本的文化产业从业者有着无穷的灵感。他们既可以做出《三国无双》这种以中国古代历史背景的游戏,又可以制作出《生化危机》这种西方科幻丧尸题材的IP。文化产品本身的开源性就决定着,其很容易被剽窃或者盗版。日本也有非常完善的知识产权法律和保障体系,为创作者的创作活动和成果保驾护航,有从而形成一种非常良性的循环。这是最值得我们最需要学习的。本文图片来自网络图片,感谢提供,欢迎大家批评指正留言点赞!

美国当年是怎样做空日本经济的

二战后,日本靠山寨美国的产业,在汽车,制造领域发展迅速,上世纪80年代,日本一举跃居世界经济第二位,其GDP甚至达到了美国的一半,于是,日本买下了好莱坞,买下了洛克菲勒广场,买下了很多美国地标性的建筑,也就是在此时,石原慎太郎甚写了《日本可以说不》等书籍向世界宣称日本即将超越美国。而同一时期,由于70年代,美国的布雷顿森林体系垮台,导致美元和黄金脱钩,世界各国都要从美国取回自己的黄金,导致美元一度极其危险,美元指数下跌,因此在1985年,美英德法日在纽约广场宾馆签署了著名的“广场协议”,表面目的是让美元对其他主要货币“贬值”,以增加美国出口来拯救美国经济,实际上是开始酝酿对日本的金融绞杀。日本银行在美国财政部长“贝克”的高压之下,被迫同意在广场协议签订后几个月内,日元兑美元从250比1升值到149比1,进而再升值到90比1,最高时达到了70比1.由于事先知道日元会大幅升值,大量外资涌入日本,由于日元升值,日本出口业濒临崩溃,大量资金进入了股市和楼市,于是一夜之间,日本股市楼市暴涨,甚至达到了东京一个区域内的房价超过了全美的房价总和。而在1989年12月29日,日经指数甚至达到了38915的高点。同一时期,美国的第二金融杀手锏也布局日本,这就是股指期货。所谓股指期货就是对赌股票是涨还是跌,而日本当时所有人都冲昏了头,认为股票不可能跌,而美国则在日本大肆兜售股指期货来做空日本。等到一切都已就绪,1990年1月12日,美国交易所突然出现“日经指数认证沽权证”,且让其在一个月不到就全面崩溃,于是,日本开始了长达14年的房地产下跌,股市下跌,甚至到了今天,日本都还没有恢复。于是这里有一笔账可以好好算算。由于参与国事先知道该协议内容,并且把大量的美金进入日本,例如有100万美金,那么,可以等值的兑换25000万日元,这些日元在日本股市中暴涨了很多倍,假设达到了100000万日元,此时,开始抛售股票,兑换成现金并购买股指期货做空日本,再次获利,达到了200000万日元,此时日本金融已经崩溃,这些外资开始逃离日本,要把日元兑换成美金,而此时的汇率却是70比1,因此日本政府需要拿2857万的美金进行回购。而这才是区区100万美金短期内的获利。

美国和日本现在每年地产开工面积分别是多少?

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。 美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。而长期国债的走势,与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。 其次,美国的炒房代价很高,这就将一般人拒绝在炒房圈之外,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。美国人卖房,手续非常复杂,一般要有代理,而买卖各方的代理,一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,买卖双方成交后,要向中间代理支出1.2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。一般而论,当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。如此高的费用,严重制约了大多数人炒房。因此,如果大多数美国人都能炒房,房价的起伏波浪将非常巨大。 第三,房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,一般税率在1%到1.5%之间,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子还要上保险,因一旦房屋失火或被水淹等,保险公司就要赔款,从而,银行可照常收回自己的贷款,因此,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。 第四,美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。如果是非自底部特征连马克思的剩余价值理论都不顾及了住房屋,则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。 第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。 第六,美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,每天都可在政府及相关网站上查到,且比较准确,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。 日本是亚洲率先进入发达国家行列的国度,房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲金融中心的东京市中心,相当于上海静安寺的中心区域内,买一套新建的40层高的公寓单元,两间朝南,带停车位的房子,实用面积90平方米(建筑面积达120平方米),价格不过4000多万日元,合人民币360万元,即建筑面积算每平方米3万元人民币,而日本白领收入相当于上海的五倍,可见上海静安寺的房价之高。 然而,日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代,当时日本的房地产上涨速度飞快,很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产,导致房价飙升。最终,由于日本中央银行升息力度的不断加大,在股市崩溃的同时,楼市的泡沫也同时被挤破。随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失,或者抛售房产以弥补股市损失,促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降,跌至低谷。直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复,进入新一轮增长周期。 日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示,其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控;其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品,而不应过分看重它的投资回报;其三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引,动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。另一方面也说明,投资者应该用唯物主义的观念去看待事物,必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态度,那个神话就是价格会永远不断上涨。日本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中,推出了三大符合市场发展规律的改革措施:一是通过增加国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目,恢复房地产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值;二是放宽限制,为了刺激经济,日本开始放松对金融行业的诸多限制,帮助投资者建立房产投资信托,主要用于设立商业地产投资的互助基金;三是政府调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发,比如高度限制,并缩短了建筑方案的审批时间,鼓励节能建材的大量使用。实践证明,这些改革措施的实施为日本的房地产市场注入了资金,增强了活力,减少了再开发的难度,降低了市民进入房地产的门槛,使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发展周期。

~为什么说美国骗取了日本十年的经济?~

上世纪80年代 日本经济繁荣 一度买下美国洛克菲特大楼 美国金融炒家借此大举哄抬日本股市和房地产造成日本泡沫经济。通货膨胀严重 之后对冲日元 大量抛售日元使得日元贬值 股市和楼市崩盘 整个国民经济下滑之后的日本经历了十年的大萧条。而美国的金融炒家大赚一笔 。这就是美国人骗日本经济十年。简单的说是一场金融战 日本败了 付出十年代价

美国之后 下一个房地产泡沫会在哪个国家破裂

我认为中国房产不可能破灭,也没有多少泡沫,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。2、中国有一线、二线、三线城市,只有一线城市是房屋较热的,房产依然是泡沫不多的。房价贵的1万多,基本上泡沫不能说很多。加上2000元的房屋建造成本。

90年代的日本,买下半个美国,后来被美国通过货币战干得要死,几十年没翻身。谁可以给我详细的说一说这

日本90年代国内兴起了投机热潮,尤其在股票交易市场和土地交易市场更为明显。土地不会贬值”以转卖为目的的土地交易量增加,地价开始上升。当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平,而银行则以不断升值的土地作为担保,地价上升也使得土地所有者的帐面财产增加,从而导致了国内消费需求增长,进一步刺激了经济发展。日本企业的国际竞争力虽有所下降,投机活动波及所有产业,当时乐观的观点认为只要对土地的需求高涨,那么经济就不会衰退,而且市场也鼓励人们不断购买股票,声称股票从此不会贬值。当时日本媒体为了给这种经济繁荣状况命名,还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。认为土地价格已经远远超过其实际需求,日本经济将在不久的将来陷入衰退。土地价格上升,导致租用土地的工厂或写字楼的企业盈利率下降,因此合理的做法是出售土地购入债券,因此会带来土地需求下降。价格终将趋于均衡。但是日本企业普遍实行以帐面价值计算土地资产的做法,因此从表面上看企业的收益率也并无变化,而帐面价值与现实价值的差额就导致了帐面财产增加,从而刺激日本企业追求总资产规模而非收益率。当时为了取得大都市周边的土地,许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地,从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权,另外也包括海外的不动产(如美国洛克菲勒中心)、名贵的艺术品和古董、豪华跑车、海外旅游景点等等。(Japan Money)而受到世界经济的关注和商家的追捧。当时随着股票价格上升,日本国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等高档轿车的消费热潮也不断高涨。日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平,但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑,所谓泡沫经济开始走下坡路。一旦投机者丧失了投机欲望,土地和股票价格将下降,因此反而导致帐面资本亏损,由于许多企业和投机者之前将上升的帐面资本考虑在内而进行了过大的投资,随着中央政府金融缓和政策的结束,日本国内资产价格的维持可能性便不再存在。

八十年代日本股市房地产为什么发疯一样的上涨

相信大家对80 年代的“日本经济衰退”亚洲金融风暴”香港的香港金融保卫战”也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”你就没有想过它背后难道就没有美国go-vern-ment 的支持了吗?我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。第一名的美国和第二名的日本之间的GDP 差距是多少?日本GDP 超过美国GDP 的一半!这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP,日本就可以恢复“正常国家”美国人没有吭声。按理说,日本还是美国的盟国,其经济也是美国扶持起来的,美国也没有分裂日本的必要(要分裂,二战时就分裂了,美国也不可能对盟国日本使用“颠覆性煽动”眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了,世界各国都在兴奋的期待着日本GDP 超过美国GDP 的那个!历史性时刻“日本企业更加疯狂”美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下了!美国的精神象征——好莱坞被日本人买了,美国人民的心情一下子掉到了谷底!世界第一!就快保不住了。美国人民的荣耀感在急剧下滑“民间开始蔓延仇日情绪”日本的GDP 就快到美国的一半了,有一件事情在1985 年发生了。1985 年美国拉拢其它五国(7 国集团)逼迫日本签署了,行政手段,迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备“如果日本央行干预”日元升不了值。日本是被去了势的太监,美国驻军、政治渗透、连宪法都是美国人帮它度身定做的。想不签广场协议都不可能,日本最后的结局大家也知道了。1985 年9 月的广场协议至1988 年初.美国要求日元升值,根据协议推高日元。日元兑美元的汇率从协议前的1 美元兑240 日元上升到1986 年5 月时的1 美元兑160 日元。由于美国里根go-vern-ment 坚持认为日元升值仍不到位。通过口头干预等形式继续推高日元,日元兑美元的汇率进一步上升到1 美元兑120 日元。正好比广场协议之前的汇率上升了一倍 美国人满足了吗,没有,接着看下去,当时克林顿go-vern-ment 的财政部长贝茨明确表示。为了纠正日美贸易的不均衡,需要有20% 左右的日元升值,当时的日元汇率大致在1 美元兑120 日元左右,根据美国go-vern-ment 的诱导目标,日元行情很快上升到1 美元兑100 日元,以后,由于克林顿go-vern-ment 对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度,日元的汇率急升至1 美元兑79 日元,创下历史最高记录。日元升值的后果是什么,洛克菲勒广场重新回到了美国人手中,通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4 亿美元。日资在艰难度日中大规模亏本退出美国?美国人民胜利了,成功的击退了日本的经济进攻!我们可以从事例中看看1995 年之后。日本和美国的GDP 之比重新拉开了距离!而且越来越大!可能有些网友还是没有明白,跟我们的谈论有什么关系!就是美国对日本的一次经济阻击战?成功的把日本20 多年的发展财富大转移到了美国去了?下面我给个例子大家就清楚了,假设我是美国财团!我当然知道1985 会发生什么。我用100 亿美元兑换成24000 亿日元,进入日本市场,购买日本股票和房地产。这场美日的经济战争。以美国完胜而告终,美国人玩上瘾了!同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次。这就是亚洲金融风暴,这次不需要广场协议了!因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜,还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国!东南亚货币在先升后跌中,经济发展的成果被美国抢掠一空,唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港,保住了香港几十年的发展果实!当时索罗斯发动世界舆论(包括香港舆论)!大肆攻击香港go-vern-ment(中国go-vern-ment),行政干预市场。违反市场经济规则、没有民主自由,要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“进行入市干预,又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自杀了“当时的曾荫权后来说过”决定go-vern-ment 入市干预的前一晚,而是怕这个决定如果错误了:害了香港“大家现在知道为什么美国一再要求他国,新闻自由,是建立在自己利益的基础上了吧“知道我国的”政策的正确性和优势所在了吧”美国停手了吗“因为我过综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和,中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南?指责美国故意借题发挥进行人生攻击,所以美国心里就不痛快了”现在强迫人民币升值就是消弱中国的第一步“知道为什么中央go-vern-ment 突然狂力打压上海和北京的房地产市场。知道为什么中国股市那么惨了吗”央行行长周小川在3 月还是4 月曾说了一件事情。有一个40 亿美元的外资在上海炒房地产,已经退出中国了这样的外资,中国股市是一个弱势股市?很容易被美国财团利用?中央不可能放松对股市的控制:否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃“也就是今年的12 月初又有一个240 亿美元的外资财团撤离中国上海,大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧”知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧(文件详文附在后面?现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备。为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定,为什么中国go-vern-ment 一直要求进出口贸易平衡!为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场,其实中美之间的经济战争,早就已经开场了,我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海!盯着中亚美军又多了一个军事基地,要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重,军事战争不外乎两种,侵略战争,的最终目的就是打垮对方的一切(军事力量和经济实力)达到占领对方领土。进行资源掠夺和控制奴役和剥削对方的国民。这样的事情中国历史上没有少发生:而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段”达到奴役和剥削对方为目的的真实意图(对实力弱小的国家而言)“看看如今的”美国实际上是侵略占领了伊拉克”控制了伊拉克的石油,以此来满足美国国内巨大的需求量。而对实力强的原苏联(原苏联拥有制对方死地的核力量)。财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前,我国的经济形式是相对稳定的,我国发行的人民币的数量远没有我国人民积累的财富数量那么多,只要能保证本国正常的经济活动就行了,为印刷货币的成本是很高的?平均每人的财富拥有量为1 万元每人,中国总共有13 万亿元财富,每个人不可能把自己的全部财富都带在身上,其实这个量已经是很大了),在正常情况下的流动现金量(术语为,也就是说在正常的经济活动下,中国只要发行2 千亿人民币就可以满足本国的经济活动了,而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国。表面上是拉动了我国的经济,是国内的消费量变大,也就是使国内的现金流量的需求变大,我国为了满足大众消费的需求,就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求(当年的日本就是这样),目前在国际上金融市场上的投资有136 万亿美元,其中只要有1%涌入中国进行投机经营。按现在的汇率,我国就要发行 10.895584 万亿元人民币(1.36*7.8644=10.695584+0.2 =10.895584 万亿元),货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量(1 万亿美元)的10 倍,算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对底部特征连马克思的剩余价值理论都不顾及了手,我国的国有经济就是负 9.895584 万亿元,不能算上全中国人民的全部财富,国家经济崩溃了,如果人民币升值以后。他们再用手头的人民币套取美元,中国国内将会余留大量人民币,国人乃至世界将会对中国失去信心,不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币,使中国的外贸活动受挫,最终导致中国国内的通货膨胀,对外导致信誉危机从而导致金融危机,就向40 年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国go-vern-ment 在这次的人民币汇率这件事上决策错误。那么到时中国近 30 年来改革开放的经济成果就可能就可能落入他人之手,国内的经济形式来看,人民币升值了,可是现在的国内形式;除了工资没有涨外其余的都涨了,北京市场食用油价格震荡上扬,米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升,是受国际大豆市场价格上扬的影响,导致食用油价格上升,25 公斤装的富强粉涨幅达12%以上,在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍,其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成,农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。以农副产品的涨价来增加农民的收入,给国家的发展提供了一个良好的国内环境,对国家的发展是有好处的,因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛,中国的这四大城市生活必需品的涨价决外偶然,持续7 个多月的宏观调控并没有稳定房价。导致房价的节节攀升,地产泡沫将导致通货膨胀。中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事,我们目前已经知道美元要干什么?还由不得我们把国际市场的问题解决好,人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下,生活必需品全面涨价,形成了国际与国内两种迥然不同的市场。这样的市场将走向资本的过度投机。对内将加剧中国社会的贫富分化,对外给资本大鳄可乘之机。人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻,试图将中国 30 来年经济发展的成果逐步蚕食。生活必需品的涨幅将进一步加剧,市民的购买力进一步下降,国内市场进一步缩小,中国的产能将进一步过剩,必然导致大量的中小企业破产,真正要化解这场危机,对目前的经济局势来说,进一步加大宏观调控的力度,理顺房地产市场的管理体制,坚决把房价降下来,让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量,从而增强对未来的信心。这是目前最应该做的一件事,尽管已经做了一些表面工作。我们要清醒地看到高房价的危害性,尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观,谁都知道中国经济发生了重大问题,就象一辆出现明显故障的高速列车,2008 年中国经济将会硬着陆,社会动荡不可避免。我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩,中国产品被迫出口,又导致了大量的贸易摩擦,过分依赖国际市场的风险越来越大。中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子,可见鞋的产能过剩多少。央行副行长苏宁也表示,中国最终消费占 GDP 比重已从上世纪80 年代超过62%下降到2005 的52.1%,居民消费率也从 1991 年的48.8%下降到2005 年的38.2%,均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时,世界平均消费率达78%—79%,比较起来差别之大就如天上和地下。一位是宏观经济的专家,就是因为内需不旺而导致产能过剩,一旦国际市场出现大的风险,中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么:如果总揽中国经济全局就可以发现,推动中国经济高速增长的一是投资,在我国的实践中是,重投资、重出口、轻消费。明知消费是生产力,没有消费就没有生产力”但是在宏观经济发展的布局上,连马克思的剩余价值理论都不顾及了,就会发现很有趣的现象,二是大中型企业重工业产品出口“只要形成了生产规模;眼光都瞄准了国际市场,高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富“贸易顺差继续加剧“贸易摩擦不断增多”人民币升值压力越来越大。将为市场一年增加100 亿以上的消费,而中国房价从2006 年前三季度的综合平均价位上,只要中国房价下降30%,中国市场一年将增加3000 亿的消费总额,中国经济的问题也迎刃而解,中国民众也从此能过上好日子。我国要是领导人的决策事物就控制不好这个局面,我国的经济将会崩溃,我国的国力衰弱后,必将遭受外强的军事打击。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣。面对当前复杂的国际形势,中国一定要具备打赢两场战争的能力,一是军事战争,二是经济战争。用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。为了保护中国人民的生命财产,以及可能爆发的军事冲突,中国一定要建设强大的陆军,强大的空军和强大的天军(太空部队)。谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法,中国只有具备了彻底摧毁对手的实力,别人才不敢欺负中国。在人类进入21 世纪的今天,由于国际交流和贸易的全球化,一场新的战争—-经济战争,已经取代军事战争,成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段 1997 年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。在少迟一点的香港金融保卫战中,用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央go-vern-ment 派出了两名央行副行长到香港,要求香港的全部中资机构,全力以赴支持香港go-vern-ment 的扶盘行动。香港 go-vern-ment 成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的,香港恒指变动1 点,期货的买卖就会相差2.3 亿港币。香港金融保卫战虽然过去好多年了,如果没有强大中国做后盾,攻打香港的可能呢?毕竟香港go-vern-ment 干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“中国航油(新加坡)在国际石油期货市场损失5 亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。中国现在每年就要多花几百亿美元,现在是中国需要啥。国际商品市场就涨啥,石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场 我总觉得有人要以人民币汇率为突破口,搞垮中国的经济。夺取中国人民的经济成果,从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中。

日本房地产当年崩盘,那当时的地产股票走势如何呢

日本经济经过多年的快速发展异常繁荣,经济总量甚至一度接近美国的七成。美国本身为了减少政府赤字,同时扭转对外贸易的弱势地位,准备降低汇率。这个协议使得日元对美国汇率升值了一倍,而与此同时日本央行却降低了汇率和存款准备金率,进一步刺激经济。大量的热钱没有流入生产端而是进入了股市和房地产,这导致日本资本市场的异常火爆,最终在1989年12月29日日经平均股价达到最高38915.87点之后,导致后续股市和楼市持续崩盘。个人和实体投资者的财富化为乌有,之后日本经济便陷入到了长期的萧条,经济增长停滞不前。之后由于经济状况仍未有改观,日本自杀率长期居高不下。人们在精神空虚对生活失去动力的时候就会寻找慰藉,在这种情况下使得文化产业得到长足发展,包括影视剧、电子游戏、动漫、音乐艺术等。另外上世纪90年代也是互联网的大发展时期,日本文化产品也不在局限于传统传媒,而是一拖互联网向亚洲和全世界扩散。日本的文化和周边产业的产值已经占到了日本GDP的20%左右。文化产品也成了日本对外贸易生力军和文化输出的重要媒介。比如一个《灌篮高手》动画片至今仍然影响着大多数八零后。文化产品本身需要大量的创意,主要依靠人的脑力劳动和表演来体现,然而想要发展文化产业本身并非是很容易的事。

日本上世纪80年代的房地产泡沫过后,什么行业崛起了?

答案是文化产业。上世纪80年代后期,日本经济经过多年的快速发展异常繁荣,经济总量甚至一度接近美国的七成。美国本身为了减少政府赤字,同时扭转对外贸易的弱势地位,准备降低汇率。与日本、西德、英国、法国签署了《广场协议》,各国介入汇市。这个协议使得日元对美国汇率升值了一倍,而与此同时日本央行却降低了汇率和存款准备金率,开始向市场注入流动性,进一步刺激经济。然而由于借贷放开,大量的热钱没有流入生产端而是进入了股市和房地产,这导致日本资本市场的异常火爆,催生了巨大的泡沫。最终在1989年12月29日日经平均股价达到最高38915.87点之后,开始急挫下跌到34000点。这引发恐慌效应,导致后续股市和楼市持续崩盘。个人和实体投资者的财富化为乌有,银行积累了大量的坏账。之后日本经济便陷入到了长期的萧条,失业率高涨,经济增长停滞不前。有人将此形容为失去的十年,之后由于经济状况仍未有改观,便又称其为失去的二十年,直到2012年后安倍晋三再次上台。经济萧条,工作难找,让很多人精神压力开始增大,日本自杀率长期居高不下。人们在精神空虚对生活失去动力的时候就会寻找慰藉,在这种情况下使得文化产业得到长足发展,包括影视剧、电子游戏、动漫、音乐艺术等。另外上世纪90年代也是互联网的大发展时期,日本文化产品也不在局限于传统传媒,而是一拖互联网向亚洲和全世界扩散。日本的文化和周边产业的产值已经占到了日本GDP的20%左右。文化产品也成了日本对外贸易生力军和文化输出的重要媒介。比如一个《灌篮高手》动画片至今仍然影响着大多数八零后。与传统产业相比,文化产品本身需要大量的创意,主要依靠人的脑力劳动和表演来体现,其附加值非常高。然而想要发展文化产业本身并非是很容易的事,其需要相应的条件。日本本身有着宽松的文化创作环境,可以让作者尽情发挥,而日本又是东西方文化交融的地方,这让日本的文化产业从业者有着无穷的灵感。他们既可以做出《三国无双》这种以中国古代历史背景的游戏,又可以制作出《生化危机》这种西方科幻丧尸题材的IP。文化产品本身的开源性就决定着,其很容易被剽窃或者盗版。日本也有非常完善的知识产权法律和保障体系,为创作者的创作活动和成果保驾护航,有从而形成一种非常良性的循环。这是最值得我们最需要学习的。本文图片来自网络图片,感谢提供,欢迎大家批评指正留言点赞!

美国当年是怎样做空日本经济的

日本靠山寨美国的产业,日本一举跃居世界经济第二位,其GDP甚至达到了美国的一半,日本买下了好莱坞,买下了很多美国地标性的建筑,石原慎太郎甚写了《日本可以说不》等书籍向世界宣称日本即将超越美国。美国的布雷顿森林体系垮台,导致美元和黄金脱钩,世界各国都要从美国取回自己的黄金,导致美元一度极其危险,美元指数下跌,表面目的是让美元对其他主要货币,以增加美国出口来拯救美国经济”实际上是开始酝酿对日本的金融绞杀,日本银行在美国财政部长,日元兑美元从250比1升值到149比1,最高时达到了70比1.由于事先知道日元会大幅升值,大量外资涌入日本,由于日元升值,日本出口业濒临崩溃,大量资金进入了股市和楼市,日本股市楼市暴涨,甚至达到了东京一个区域内的房价超过了全美的房价总和,日经指数甚至达到了38915的高点。美国的第二金融杀手锏也布局日本。所谓股指期货就是对赌股票是涨还是跌,而日本当时所有人都冲昏了头。认为股票不可能跌,而美国则在日本大肆兜售股指期货来做空日本,美国交易所突然出现,日本开始了长达14年的房地产下跌,股市下跌。

美国和日本现在每年地产开工面积分别是多少?

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。美国的炒房代价很高,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,要向中间代理支出1.2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。房价的起伏波浪将非常巨大。房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。银行可照常收回自己的贷款,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。可见上海静安寺的房价之高。日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代,当时日本的房地产上涨速度飞快,很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产,导致房价飙升。由于日本中央银行升息力度的不断加大,随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失,或者抛售房产以弥补股市损失,促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降,直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复,日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示,其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控;其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品。

~为什么说美国骗取了日本十年的经济?~

上世纪80年代 日本经济繁荣 一度买下美国洛克菲特大楼 美国金融炒家借此大举哄抬日本股市和房地产造成日本泡沫经济。

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作者: 唐人股票

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