1. 研究市场

在投资房地产前，你需要了解当地市场的情况。你需要了解房价、租金、供需情况、人口流动等因素。这些信息可以帮助你做出明智的决策，以避免投资失败。

2. 定义投资目标

在投资房地产前，你需要明确自己的投资目标。你是想获得长期的租金收入还是短期的投机利润？你是想购买一套住房还是多套投资房产？你需要根据自己的目标来选择合适的投资策略。

3. 财务计划

在投资房地产前，你需要制定一个财务计划。你需要考虑投资的成本、收益、税收等因素。你需要确保你的投资能够带来足够的收益，以支持你的财务计划。

4. 调查物业

在投资房地产前，你需要对物业进行调查。你需要了解物业的状况、维护费用、租赁历史等信息。这些信息可以帮助你评估物业的价值，以避免投资失败。

5. 找到可靠的合作伙伴

在投资房地产前，你需要找到可靠的合作伙伴。你需要找到一家信誉良好的房地产公司、律师、会计师等专业人士，以确保你的投资顺利进行。

以上是黄冈房地产网整理的五个技巧，帮助你在房产投资中避免失败。如果你能够遵循这些技巧，你将能够在房地产市场中获得成功。